• دلار آمریکا (خرید): 12,000
  • دلار آمریکا (فروش): 13,300
  • دلار کانادا (خرید): 9,000
  • دلار کانادا (فروش): 10,120

چگونه بیش از 46000 مهاجر متمول به بهانه برنامه مهاجرتی کبک وارد بازار مسکن تورنتو و ونکوور شدند

مطابق آمار حدود 46000 مهاجر متمول طی سه دهه اخیر وارد بازار مسکن تورنتو و ونکوور شده اند، اما از راه های فرعی. عمده ترین راه استفاده از برنامه مهاجرتی سرمایه گذاری کبک بوده است.

این قانون که در سال 1986 تصویب شده است، به تاجران بین المللی در صورتی که ارزش دارایی خالص شان حداقل 1.6 میلیون دلار باشد و سرمایه گذاری 800 هزار دلاری انجام دهند اقامت دائم میدهد.

فرض بر این است که این افراد در کبک ساکن شوند، اما آمارها نشان میدهد که بسیاری از آنها به جاهای دیگر می روند و سرمایه شان را در کبک باقی میگذارند، در حالی که هزینه های آنان به دیگر شهرها متحمل میشود.

آمار ها نشان میدهد که تا سال 2016، 57935 نفر با استفاده از این برنامه به کانادا مهاجرت کرده اند. از این تعداد 28000 نفر در بریتیش کلمبیا، 22000 نفر در انتاریو و فقط 6050 نفر در کبک ساکن هستند.



از آنجایی که این افراد اقامت دائم دریافت کرده اند شرایط خرید املاک برای آنها دقیقا مشابه شهروندان کانادایی است.

این آمار اما Josh Gordon که در تحلیلگر بازار مسکن تورنتو و ونکوور است را متعجب نکرده است. اطلاعاتی از قبل وجود داشت که این اتفاق را پیش بینی میکرد. او میگوید که کبک از این قوانین سود می برد و دیگر ایالت ها هزینه این مهاجران پرخرج را پرداخت میکنند.

او گفت دولت کبک منابع مالی دریافت می کند، اما این مردمان عادی هستند که باید بهای بیشتری برای هزینه مسکن بپردازند. برنامه ای که پول های خارجیان را به بریتیش کلمبیا سرازیر می کند. کشور مبدا این افراد طی سالیان مختلف متفاوت بوده است. در میانه دهه 1990 بیشتر این افراد اهل هنگ کنگ و تایوان بوده اند. میان سالهای 2007 تا 2011 86% این افراد از کشورهای آسیایی، استرالیا و اقیانوسیه بوده اند.

اطلاعات رسمی نشان میدهد که در حال حاضر بیشتر سرمایه گذاری این افراد بر بازار ملک است.

سال 2016، 15825 مهاجر در بریتیش کلمبیا سرمایه گذاری کرده اند. اگر میانگین قیمت هر ملک را 1 میلیون دلار در نظر بگیریم، این مبلغ به 15.825 بیلیون دلار میرسد.

اقتصاددان Giovanni Gallipoli میگوید اگر این مبلغ را برای 30 سال در نظر بگیریم به مبلغ میانگین سالیانه 510 میلیون دلار میرسیم، رقمی که قطعا تاثیر مشخصی بر املاک کانادا گذاشته است. او با محاسبه قیمت ملک و تعداد مهاجران به این رقم تخمینی رسید که حدود 67 درصد بازار ونکوور در یک سال در اختیار این مهاجران بوده است.

برخی از مهاجران علت رفتن به شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور را اینگونه بیان کردند که به علت جامعه بزرگتر، در این شهرها راحت تر میتوان افرادی آشنا با زبان و فرهنگ کشور خودشان  پیدا کنند.

David Ley در کتابش "مهاجران میلیونر" (Millionaire Migrants)، سرمایه این مهاجران بین سالهای 1994 تا 1997 را بررسی میکند. این رقم بین 2.47 تا 2.2 میلیون دلار در سالهای مختلف  بوده است. این در حالی است که میانگین سرمایه شهروندان بریتیش کلمبیا در آن سالها بین 395.400 تا 409.600 دلار بوده است.



اینگونه جذب سرمایه قطعا باعث بالا رفتن هزینه مسکن و سخت کردن خرید خانه برای مردم عادی میشود. این افراد با سرمایه زیادشان به محله های مختلف می روند و بالا بردن قیمت ها باعث میشوند افرادی که قبلا در این محله ها ساکن بودند دیگر نتوانند در آنجا بمانند.

اثرات مرتبط با مالیات
قیمت ملک تنها مشکل نیست. بسیاری از این مهاجران با وجود سرمایه زیادی که دارند اعلام میکنند که درآمد کمی دارند، در نتیجه مالیات کمی پرداخت میکنند.

یک بررسی در سال 2016 نشان داد که مهاجران گروه اقتصادی، کمترین میزان حقوق در میان گروه های مهاجران را داشته اند.

آنها درآمدی کمتر از پناهجویان نیز اعلام کرده اند. در سال 1997 میانگین حقوق دریافتی اعلام شده توسط آنان 11.918 دلار بوده است، کمتر از مبلغ 18.621 دلار که میانگین حقوق پناهجویان و مهاجران بوده است.

اما از آنجایی که اقامت دائم دارند، از تمامی مزایای شهروندی، که برای آن مالیات پرداخت میشود بهره می بردند.

این شاید یکی از علت های لغو شدن برنامه مهاجرت از طریق سرمایه گذاری فدرال بوده است. همچنین طبق اعلام دولت این افراد سود اقتصادی محدودی داشته اند. این برنامه اما همچنان توسط کبک ادامه دارد.

اگر این برنامه همچنان ادامه یابد به این معنی است که سالیانه رقم های بیشتری وارد این چرخه خواهند شد. در فرم مهاجرتی کبک مهاجران اعلام میکنند که قصد ماندن در کبک را دارند، اما از آنجایی که شهروند دائم محسوب می شوند راهی برای مجبور کردن آنها برای این کار وجود ندارد.

این که مونترال تبدیل به مقصدی جذاب تر برای این مهاجران شده است، امری است که توسط مسئولان قابل کنترل نیست. آنها فقط می توانند بگویند که اگر قصد رفتن به شهری دیگر را دارید، در همان شهر کار و سرمایه گذاری کنید.
 

ثبت دیدگاه

Captcha Image