• دلار آمریکا (خرید): 12,000
  • دلار آمریکا (فروش): 13,300
  • دلار کانادا (خرید): 9,000
  • دلار کانادا (فروش): 10,120

جزئیات کامل تقاضای خریداران خانه با توجه به نوع ملک در مترو ونکوور

در حالی که امروزه خریداران خانه های مستقل با رقابت کمتری در بازار مسکن مواجه هستند، اما خانه های آپارتمانی و غیر مستقل در سراسر مترو ونکور مورد تقاضا هستند.

Real Estate Board of Greater Vancouver REBGV اعلام کرد فروش خانه های مسکونی در ژانویه 2018 در مجموع به تعداد 1,818 رسید که نسبت به تعداد فروش 1,523 ثبت شده در ژانویه 2017 به میزان 19.4 درصد افزایش یافته است و در مقایسه با دسامبر 2017 که  2,016خانه به فروش رسید به میزان 9.8 درصد دچار کاهش شد.

فروش ماه گذشته 7.1 درصد بیش از میانگین فروش ده ساله ماه ژانویه بود. بر اساس نوع ملک فروش خانه های مستقل از میانگین فروش ده ساله ماه ژانویه 24.8 درصد کاهش یافت، فروش خانه های غیر مستقل 14.3 درصد افزایش یافت و فروش آپارتمان ها نیز 31.6 درصد در همان بازه زمانی افزایش یافت.

جیل اودیل رئیس REBGV اعلام کرد: "تقاضا همچنان بالا باقی می ماند و در بازار آپارتمان و خانه های غیر مستقل فهرست های اندکی در سراسر مترو ونکور به خود اختصاص می دهند. خریداران در بازار خانه های مستقل با رقابت کمتری مواجه هستند و گزینه های بیشتری برای انتخاب در اختیار دارند. برای اینکه فروشنده های خانه های مستقل موفق باشند، مهم است قیمت گذاری را به نحوی انجام دهند که گرایش های بازار امروز را نیز مورد توجه قرار دهد."

تعداد 3,796 ملک شامل خانه های مستقل، غیر مستقل و آپارتماتی به تازگی برای فروش در مترو ونکور در ژانویه 2018 در خدمات فهرست برداری چندگانه  یا   Multiple Listing Service® MLS® فهرست شد. این فهرست در مقایسه با تعداد 4,140 خانه که در ژانویه 2017 فهرست شده بود کاهش 8.3 درصدی را نشان می دهد و در مقایسه با تعداد 1,891 خانه فهرست شده در دسامبر 2017 افزایش 100.7 درصدی را نشان می دهد.

تعداد کل املاکی که به تازگی برای فروش در سیستم MLS® در مترو ونکور فهرست شده اند 6,947 است که در مقایسه با ژانویه 2017 (با تعداد کلی 7,238 ملک) دچار کاهش چهار درصدی شده است و در مقایسه با دسامبر 2017 (با تعداد کلی 6,958 ملک) دچار کاهشی 0.2 درصدی شده است.

برای انواع مختلف ملک و بدون در نظر گرفتن نوع ملک، برای ماه ژانویه 2018، نسبت فروش به فهرست فعال برابر با 26.2 درصد است. بر اساس نوع ملک نسبت فروش به فهرست فعال در مورد خانه های مستقل برابر با 11.6 درصد است، این نسبت در مورد خانه های شهرکی برابر با 32.8 درصد و برای مالکیت مشترک برابر با 57.2 درصد است.

به طور کلی تحلیلگران می گویند کاهش فشار قیمت خانه زمانی رخ می دهد که نسبت فروش به فهرست فعال برای یک دوره پایدار و ثابت به کمتر از حد 12 درصد کاهش یابد، این در حالیست که اگر این نسبت برای دوره ای بیشتر از چند ماه به بیش از 20 درصد افزایش یابد قیمت خانه اغلب با فشار افزاینده ای مواجه می شود.

قیمت مبنای مختلط برای تمام خانه های مسکونی در مترو ونکور در شاخص قیمت خانه  MLS® ((MLS® Home Price Index در حال حاضر 1,056,500 دلار است. این شاخص قیمت 16.6 درصد افزایش را نسبت به ژانویه 2017 و 0.6 درصد افزایش را نسبت به دسامبر 2017 نشان می دهد.

فروش خانه های مستقل در ژانویه 2018 به تعداد 487 رسید که نسبت به تعداد 444 فروش ثبت شده برای خانه های مستقل در ژانویه 2017 دچار افزایشی 9.7 درصدی شد. قیمت مبنا برای املاک مستقل مبلغ 1,601,500 دلار است. این مبلغ نشان دهنده افزایش 8.3 درصدی نسبت به ژانویه 2017 و کاهشی 0.3 درصدی در مقایسه با دسامبر 2017 است.

فروش خانه های آپارتمانی در ژانویه 2018 به تعداد 1,012 رسید که در مقایسه با تعداد 825 فروش درژانویه 2017 دچار افزایشی 22.7 درصدی شد. قیمت مبنا املاک آپارتمانی 665,400 است. این مبلغ نشان دهنده افزایشی 27.4 درصدی در مقایسه با ژانویه 2017 و افزایشی 1.5 درصدی در مقایسه با دسامبر 2017 است.

 فروش خانه های غیر مستقل در ژانویه 2018 در مجموع به تعداد 319 فروش رسید که در مقایسه با تعداد فروش 254 در ژانویه 2017 دچار افزایشی 25.6 درصدی شده است. قیمت مبنا یک واحد مسکونی غیر مستقل 803,700 دلار است. این مبلغ نشان دهنده افزایش 17.5 درصدی نسبت به ژانویه 2017 است و نسبت به دسامبر 2017 بدون تغییر است.

*یادداشت سردبیر: مناطق تحت پوشش هیئت مستغلات Greater Vancouver شامل ویستلر، سواحل سانشاین، اسکوامیش، وست ونکور، نورٍث ونکور ، ونکور، برنبی، نیووستمینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکویتلم، کوکویتلم، پیت میدوز، مپل ریدج و سَوث دلتا است.

صنعت املاک و مستغلات گرداننده مهم اقتصادی در بریتیش کلمیا است. در سال 2017 تعداد 35,993 خانه مسکونی در مناطق تحت پوشش هیئت تغییر مالکیت دادند که مبلغی معادل 2.4 میلیارد دلار در فعالیت های اقتصادی اقتباسی ایجاد کرد و طبق برآورد 17,600 شغل ایجاد کرد. کل ارزش دلاری فروش خانه های مسکونی از طریق سیستم  MLS® در Greater Vancouver در مجموع به 37 میلیارد دلار در سال 2017 رسید.

هیئت املاک و مستغلات Greater Vancouver انجمنی است که شامل بیش از 14,000  REALTORS® و شرکت های وابسته به آن ها است. این هیئت خدمات شعبه ای متنوعی شامل خدمات فهرست برداری چندگانه یا  Multiple Listing Service® ارائه می دهد. برای اطلاعات بیشتر در مورد املاک و مستغلات و آمار و خرید و فروش خانه با  REALTOR® محلی تماس بگیرید.


 
نحوه خواندن جدول:
قیمت مبنا: قیمت فروش برآورد شده ملک معیار است. مبنا ها نشان دهنده ملکی نمونه و معیار در هر بازار است.
شاخص قیمت: ارقام شاخص درصد تغییرات در قیمت یک نمونه خاص و ویژگی های کیفی ثابت را برآورد می کند. تمام شکل ها بر اساس فروش های گذشته است.
تغییر درصدی  x ماه/سال: درصد تغییرات شاخص طی دوره  x ماهه یا  x ساله*
در ژانویه  2005 شاخص ها تا 100 تعیین شدند.
املاک شهرکی مشابه املاک غیر مستقل هستند، که این گروه در MLSLink HPI قبل نیز مورد استفاده قرار گرفت، اما این گروه شامل خانه های دوبلکس نیست.
اطلاعات فوق قابل اعتماد فرض می شود، اما در این مورد تضمینی وجود ندارد. تمام ارزش دلاری بر حسب CDN است.



 
نحوه خواندن جدول:
قیمت مبنا: قیمت فروش برآورد شده ملک معیار است. مبنا ها نشان دهنده ملکی نمونه و معیار در هر بازار است.
شاخص قیمت: ارقام شاخص درصد تغییرات در قیمت یک نمونه خاص و ویژگی های کیفی ثابت را برآورد می کند. تمام شکل ها بر اساس فروش های گذشته است.
تغییر درصدی  x ماه/سال: درصد تغییرات شاخص طی دوره  x ماهه یا  x ساله*
در ژانویه  2005 شاخص ها تا 100 تعیین شدند.
املاک شهرکی مشابه املاک غیر مستقل هستند، که این گروه در MLSLink HPI قبل نیز مورد استفاده قرار گرفت، اما این گروه شامل خانه های دوبلکس نیست.
اطلاعات فوق قابل اعتماد فرض می شود، اما در این مورد تضمینی وجود ندارد. تمام ارزش دلاری بر حسب CDN است.
لور مینلندر Lower Mainland شامل مناطقی که هم هیئت املاک و مستغلات Greater Vancouver و هم هیئت املاک و مستغلات فرستر وَلِی به آن خدمات ارائه می دهند.

 










ترجمه منصوره جیدانی
 

ثبت دیدگاه

Captcha Image