​کارشناسان می گویند این گوشه از بازار مسکن تورنتو دلسردکننده نیست

بنابر گزارش های جدید، بازار مسکن برای فروش مجدد در Greater Torento Area از زمان شروع برنامه Ontario Fair Housing دلسردکننده بوده است، اما در مورد تقاضا برای خانه های جدید چطور؟
 BuzzBuzzHouseنماینده ی  Matthew Slutsky بیان دارد که " حرکت با تمام قوا به سمت خانه های از پیش ساخته شده است."
طبق داده های منتشر شده ی امروز توسط Torento Real State Board(TREB)، فروش خانه های موجود سال به سال تا 20.3 درصد تنزل را تجربه کردند در حالیکه در ماه می طبق لیست جدید 48.9 افزایش داشتند.
اما Slucky دیدگاه مشابهی نسبت به Fair House Plan (که شامل مالیات خریداران خارجی Vanqouver-esque  در بخش خانه های از پیش ساخته شده است) ندارد.
Slutsky با تاکید بر تقاضای مداوم برای خانه های جدید به واکنش بازار در ماه گذشته برای تشکیل Transit City (انجمن آپارتمان های بلند که ازCenterCourt Development به Vaughan می آیند) اشاره می کند.
وی افزود، دیده شده است که Transit City در Vaughan هر فوت مربع را به سرعت به قیمت 700 دلار می فروشد. وی افزود: بیش ازهزاران دلال معاملات ملکی برای باز شدن آماده بودند که برای این منطقه بی سابقه بود.
فروش در پروژه های آپارتمانی در مقیاس بزرگ که اخیرا آغاز شده است (ازقبیل   Daniels Waterfront  توسطDaniel  وLanterra’s Artist’s Alley در Simmco street)  بسیار بالا بوده است.
او توضیح میدهد، به وضوح دیده می شود علیرغم کاهش قابل توجه در بخش فروش مجدد، کاهشی در علاقه خریداران به بازار ساخت وساز خانه های جدید تورنتو در این منطقه وجود نداشته است.
کاهش در قیمت ها قابل مشاهده بوده است. متوسط قیمت در فروش مجدد یک خانه GTA در ماه گذشته 863،910 دلار تا  14.9درصد نسبت به سال گذشته بوده است، اما از متوسط قیمت ماه آوریل که 919،614 دلار بود کمتر است.
در واقع ماه به ماه قیمت هر خانه ای که از نوعی که TREB به دنبال قیمت گذاری برای آن است کاهش می یابد، اگرچه قیمت ها هنوز در هر موردی دور از قیمت های سال گذشته هستند.



Benjamin Reitzes یک استراتژیست در BMO می گوید، " کمی شک وجود دارد" در این که اقدامات Fair House Plan بر روی فعالیت های فروش مجدد مخصوصا در ماه گذشته تاثیرگذار باشد.
Jason Mercer، مدیر تجزیه تحلیل بازار TREB، پیشنهاد می کند که برای مشاهده تاثیرات واقعی 16 نکته سیاست انتاریو که در 20 آوریل اعلام شد خیلی زود است.
او می گوید افزایش در فروش مجدد فعال (که شامل تعداد خانه های موجود در بازار در پایان روز آخر یک ماه است) نشان می دهد که صاحب خانه ها شروع به نقد کردن پول هایشان با ارقام بالاتر هستند.
12،931 لیست فعال در اواخر ماه می وجود داشت که نسبت به سال گذشته در همین زمان افزایش یافته است.
Hogue بیان دارد، این توسعه به دلیل لیست بیشتر و فروش کمتر بوده است، که نشان دهنده سقوطی ناگهانی و شدید در قیمت گذاری است. وی افزود: "این امر بازتاب تغییرات در تاکتیک های فروش در مقابل خریدارن صبورتر بوده است."

ثبت دیدگاه

Captcha Image