افت بازار مسکن تورنتو پس از اقدامات دلسردکننده

خرید و فروش مسکن در این ماه در منطقه تورنتو 26 درصد کاهش داشته است که علت آن معرفی مالیات خریداران خارجی از سوی دولت انتاریو بوده است، بنابرین برخی از خریداران عقب نشینی کرده اند و منتظرند که تاثیر بازار را بر اقدامات خرید و فروش  ارزیابی کنند.
با توجه به اطلاعات جمع آوری شده توسط John Pasalis، نماینده شرکت مسکن و مستغلات Realosophy Reality در تورنتو، در 30 روز پس از اعلام استان از معرفی فوری مالیات 15 درصدی خریدار خارجی در 20 آوریل، تعداد فروش خانه هایGreater Toronto Area نسبت به مدت مشابه در سال گذشته کاهش 26 درصدی داشته است.
اجتماع شمال تورنتو بالاترین کاهش را از ماه های 20 آوریل تا 20 می تجربه کرد، که شاهد کاهش 61 درصدی در Richmond Hill، کاهش 46 درصدی در Markham وکاهش 44 در صدی در Newmarket بودند. شهر تورنتو افت 23 درصدی در فروش مسکن را ثبت کرد، در حالی که Brampton و Mississauga در غرب تورنتو به ترتیب کاهش 16 درصدی و 27 درصدی داشتند.
بررسی فروش فقط برروی خانه های مستقل از جمله خانه های جدا و یا نیمه جدا صورت گرفته است و شامل آپارتمان نمی شود.
 
تغییرات در فروش خانه های مستقل، سال 2016 در مقابل سال 2017
 
 
Glob And Mail، منبع: REALOSOPHY

براساس اطلاعات جمع آوری شده توسط Toronto Real Estate Board، تنها در 2 هفته اول ماه می، فروش کلیه خانه ها در GTA در مقایسه با مدت مشابه در سال گذشته افت 16 درصدی داشته است، درحالیکه در لیست جدید فروش، تعداد فروش آنها با افزایش 47 درصدی مواجه بوده است.
میانگین قیمت فروش مسکن GTA در طی دو هفته اول ماه می 890،284 دلار بوده است (افزایش 17 درصدی نسبت به سال گذشته) که در درجه اول علت آن دست آوردهای بزرگ در سال جاری است. اما قیمت ها درمقایسه با ماه آوریل (زمانی که قیمت متوسط برای تمام انواع خانه های GTA، 920.791 دلار بود) سه درصد کاهش یافته است.
آقای Pasalis معتقد است، مالیات خریداران خارجی مستقیما مسئول افت فروش (از 20 آوریل) نبوده است زیرا خریداران خارجی بخش بزرگی از علت چنین کاهش چشمگیری نبوده اند و بسیاری از آن ها واجد شرایط تخفیف مالیات بوده اند.
درمقابل، علت افت فروش را کاهش تقاضای سرمایه گذاران داخلی که ملک دوم را برای اجاره یا تعویض خریداری می کنند می داند. بسیاری از سرمایه گذاران خرید مسکن را متوقف کرده اند که تاثیر مجموعه اقدامات جدید اعلام شده از سوی دولت را در ماه آوریل (از جمله مالیات خریداران خارجی)  مشاهده کنند.
آقای Pasalis اظهار داشت، همه ناپدید شده اند (کسی در مورد خرید املاک اجاره ای که باعث از دست دادن پول می شود صحبت نمی کند). وی افزود، "در حال حاضر تمام شور و هیجان و شادی خرید مسکن به نوعی خوابیده است."
او همچنین معتقد است، خریداران دیگر در حاشیه نشسته اند، و با مشاهده افزایش سریع قیمت ها در GTA، "خستگی خریداران" را حس می کنند.
وی افزود، افزایش 33 درصدی بعد ازافزایش میانگین قیمت از 688،000 دلاردر سال گذشته به 917،000 دلار در ماه مارس ممکن است "مثل کاهی باشد که پشت خریداران خانه را بشکند."
 نماینده ای در شرکت خود مبلغ 650،000 دلار در معامله خانه ای پیشنهاد کرد و یک ماه پیش به قیمت 750،000 دلار فروخته شد ومعامله  تایید شد. او گفت: نماینده، انتظار آن را نداشت، اما فکر می کند فروشنده چاره دیگری نداشت.
"بازار مسکن بزودی از کنترل خارج می شود زیرا فروشندگان قصد دارند که قیمت های ماه فوریه و مارس بررسی کنند و خریداران انتظار دارند قیمت های پایینی همانند ماه های قبل مشاهده کنند، بنابرین مشکلات قابل ملاحظه ای در پیش رو خواهیم داشت."
 

ثبت دیدگاه

Captcha Image