کاهش قیمت مسکن در 8 بازار مهم مسکن کانادا

آمارها حاکی از آن است که قیمت مسکن در فوریه در 8 بازار از 11 بازار مهم مسکن در کانادا کاسته شده که علت آن را ورود تدریجی حالت رکود به بازار معاملات کانادا عنوان کرده‌اند.
البته این کاهش قیمت مسکن در 8 بازار از 11 بازار در حالی اتفاق افتاده که طبق بررسی کمپانی تحقیقاتی Terant و بانک مرکزی کانادا، شاخص قیمت مسکن در کانادا 0.1 افزایش یافته که علتش را افزایش قیمت مسکن در شهر ونکوور می‌دانند. علاوه‌بر ونکوور، قیمت مسکن در دو شهر دیگر ویکتوریا و همیلتون نیز با افزایش روبرو بوده است.
به جز بازار مسکن سه شهر ونکوور، ویکتوریا و همیلتون، قیمت مسکن در 8 بازار مهم مسکن دیگر در کانادا کاهش پیدا کرده است. دلیل این کاهش افت قیمت مسکن در 8 بازار مهم مسکن کانادا با یکدیگر متفاوت است. برای مثال در شهر کلگری، افت قیمت نفت باعث کاهش 2.3 درصدی قیمت مسکن شده است.
شاخص قیمت مسکن بر اساس بررسی‌های کمپانی تحقیقاتی Teranet و بانک مرکزی کانادا ارائه می‌شود. این شاخص بر اساس تغییر قیمت یک خانه در طول زمان اندازه‌گیری می‌شود و به همین دلیل فقط اطلاعات مربوط به خانه‌هایی که حداقل دو بار فروخته شده باشند مورد بررسی قرار می‌گیرند
طبق آمار کمپانی تحقیقاتی Teranet، قیمت مسکن در سه شهر ونکوور (1.5 درصد)، ویکتوریا (0.5) و همیلتون (0.3) افزایش یافته اما 8 منطقه دیگر با کاهش قیمت مواجه بوده‌اند. برای مثال قیمت مسکن در اتاوا (2.1- درصد) و در ادمونتون (0.8- درصد) کاهش پیدا کرده است.
برخی از شهرها چون همیلتون (8 درصد)، تورنتو (7.3 رصد)، ونکوور (5.7 درصد) و کلگری (5.6) با رشد متوسط قیمت سالانه مواجه بوده‌اند. آمار رشد این شهرها بالاتر از آمار متوسط میزان کشوری است. در برابر این بازارهای مهم مسکن، چند بازار مهم نیز با کاهش متوسط قیمت سالانه روبرو بوده‌اند؛ نظیر وینی‌پگ (۱ درصد)، اتاوا- گتینو (۱٫۲- درصد) و مونترال (۲٫۴- درصد).
آمار کاهش قیمت مسکن در مورد برخی از شهرها نشان از متداوم بودن این مسأله می‌دهد. برای مثال در منطقه اتاوا-گتینو برای پنجمین بار متوالی در شش ماه اخیر قیمت مسکن کاهش پیدا کرده است. این وضعیت در مورد مونترال و هلیفکس هم حاکم است و آن‌ها نیز در ماه‌های متوالی با کاهش قیمت مسکن مواجه بوده‌اند.
ادمیر کولاج (اقتصاددان بانک TD) از جمله کسانی است به این تغییرات در بازار مسکن واکنش نشان داده. آقای کولاج تغییرات بازار مسکن را ناشی از تأثیرات کاهش قیمت نفت می‌داند و معتقد است که کاهش قیمت نفت تأثیر خود را در امر خرید و فروش خانه نشان داده است.
آقای کولاج می‌گوید: روند کاهش قیمت بازار مسکن از ماه نوامبر در شهر کالگری آغاز شده و امروز شهر ادمونتون هم با آن مواجه شده‌ است. در فاصله ماه‌های اکتبر تا ژانویه از حجم خرید و فروش در شهرهای کلگری و ادمونتون به ترتیب ۴۰ و ۳۰ درصد کاسته شده است.
وی می‌افزاید: پیش‌بینی من این است که آن مناطقی از کانادا که اقتصادشان بر پایه انرژی همچون نفت استوار شده، به علت کاهش قیمت نفت با کاهش قیمت مسکن مواجه شوند.

 

ثبت دیدگاه

Captcha Image