• دلار آمریکا (خرید): 24,750
  • دلار آمریکا (فروش): 25,250
  • دلار کانادا (خرید): 20,000
  • دلار کانادا (فروش): 20,400

ممنوعیت مالکیت خانه توسط خریداران خارجی

روز سه شنبه، در طول کمپین انتخاباتی در همیلتون جاستین ترودو، رهبر لیبرال یک طرح قاطع سه مرحله‌ای مسکن را اعلام کرد که شامل ساخت خانه‌های بیشتر، اعتبار مالیاتی برای خرید خانه و معرفی لایحۀ حقوقی خریداران خانه بود که به طور موقت خرید خانه توسط خریداران خارجی را ممنوع می‌کند.

اعلامیه ترودو در شرایطی است که قیمت مسکن در کانادا بسیار بالا است و این باعث شده است که مالکیت خانه برای بسیاری از کانادایی‌ها، به ویژه جوانان، رویایی دست نیافتنی به نظر برسد.

ترودو گفت: «ما در حال پیشبرد برنامه‌ای هستیم تا مالکیت خانه را به امری شدنی تبدیل کنیم و خرید اولین خانه شما را آسان‌تر، عادلانه تر و مقرون به صرفه‌تر کنیم.»
 
به گفته لیبرال‌ها، در صورت انتخاب مجدد در 20 سپتامبر، طرح مسکن سه قسمتی حزب به شرح زیر است:
  • تسهیل مالکیت خانه: لیبرال‌ها از طریق بودجه جدید دولت تا سقف 30 هزار دلار به خانواده‌ها برای خرید اولین خانۀ خود کمک می‌کنند.
  • ساخت خانه‌های بیشتر: لیبرال‌ها 1.4 میلیون خانۀ دیگر را طی چهار سال آینده ساخته، حفظ یا تعمیر می‌کنند تا محدودیت‌های عرضه را برطرف کنند.
  • حمایت از حقوق خریداران: لیبرالها یک لایحه حقوق خریداران خانه را ایجاد می‌کنند تا روند خرید خانه عادلانه‌تر، بازتر و شفاف‌تر شود.
تسهیل مالکیت خانه

لیبرال‌ها می‌گویند برای کمک به کانادایی‌ها برای پس انداز سریع‌تر خود، برنامه اجاره به شرط تملیک [rent-to-own program] خود را معرفی می‌کنند، تخفیف مالیاتی خریداران خانه را دو برابر می‌کنند و یک حساب پس‌انداز خرید خانه اول معاف از مالیات ایجاد می‌کنند.

لیبرال‌ها می‌گویند که طرح آنها به کانادایی‌های جوان کمک می‌کند تا بتوانند با یک حساب پس‌انداز خرید خانه اول معاف از مالیات [First Home Savings Account]، به کانادایی‌های زیر 40 سال اجازه دهند تا 40 هزار دلار را برای پیش پرداخت خرید اولین خانه خود پس‌انداز کنند و بدون مالیات، بدون نیاز به بازپرداخت، آن را برای خرید خود برداشت کنند.

وی گفت که دولت لیبرال برای اولین بار اعتبار مالیاتی خریداران مسکن را از 5 هزار دلار به 10 هزار دلار افزایش می‌دهد، این مشوق به بسیاری از خریداران هنگام نهایی کردن خرید ملک کمک می‌کند.
 
برای کاهش هزینه‌های وام مسکن‌، یک دولت تحت رهبری لیبرال‌ها شرکت وام مسکن و مسکن کانادا را مجبور خواهد کرد که نرخ بیمه وام مسکن را 25 درصد کاهش دهد، که معادل 6100 دلار صرفه‌جویی برای افراد عادی است. لیبرال‌ها همچنین نوعی برنامه «اجاره به شرط مالکیت» را، با 1 میلیارد دلار وام و کمک‌های بلاعوض پیشنهاد می‌دهند که به اجاره دهندگان کمک می‌کند تا در هنگام اجاره در مسیر مالکیت خانه گام بردارند.

ساخت خانه‌های بیشتر

ترودو برای کمک به تأمین عرضۀ مسکن گفت لیبرال‌ها قصد دارند 1.4 میلیون خانه ارزان قیمت را در چهار سال آینده بسازند، حفظ و یا آنها را تعمیر کنند. طرح مسکن لیبرال‌ها همچنین شامل یک صندوق تسریع کننده مسکن است که 4 میلیارد دلار در اختیار آنها قرار می دهد تا به شهرهای بزرگ کمک کند تا برنامه های مسکن خود را تسریع بخشند و 100 هزار خانه جدید طبقه متوسط ​​را تا سال 2024 و 2025 بسازند.

این حزب همچنین مبلغ 2.7 میلیارد دلار در طول چهار سال برای ساخت یا تعمیر خانه‌های مقرون به صرفه و برای تبدیل فضای اداری به مسکونی و طرح‌های دیگر در نظر گرفته است.
 
علاوه بر این، همانطور که در بودجه 2021 مشخص شده است، در صورت روی کار آمدن دوبارۀ یک دولت لیبرال برای حمایت از جوامع و در تلاش برای پایان دادن به بی خانمانی طولانی‌ مدت در سراسر کشور 567 میلیون دلار را به اضافۀ 2.2 میلیار دلار از قبل وعده داده شده را سرمایه‌گذاری خواهد کرد.
 
لایحۀ حمایت از حقوق خریداران

ترودو به کسانی که آماده خرید هستند، گفت که لیبرال‌ها با ایجاد لایحۀ حقوق خریداران خانه از طریق ممنوعیت مزایده مخفی [blind bidding]، و توقف مالکیت خارجی و غیره «پروسۀ مالکیت خانه را عادلانه‌ و شفاف» خواهد کرد.

به عنوان بخشی از لایحۀ حقوق خریداران، مزایده مخفی ممنوع می‌شود. مزایدۀ مخفی زمانی اتفاق می‌افتد که چندین نفر که قصد دارند ملک واحدی را بخرند از پیشنهاد قیمتی یک دیگر خبر ندارند.

در بخشی از این طرح با محوریت مهار «مالکیت خارجی غیرمولد»، آمده است: «ما به طور موقت مالکیت خارجی جدید در مسکن کانادا را ممنوع می‌کنیم تا اطمینان حاصل کنیم که کانادایی‌ها دسترسی بیشتری به خرید خانه دارند.»

«به عنوان اقدامی موقت برای کمک به ثبات بازار مسکن ناشی از کووید 19، ما پول خارجی را از خرید یک ملک غیر تفریحی و مسکونی در کانادا تا دو سال آینده ممنوع می‌کنیم، مگر اینکه این خرید برای اشتغال در آینده یا مهاجرت  در دو سال آینده تأیید شود.»
 

ثبت دیدگاه

Captcha Image