• دلار آمریکا (خرید): 24,750
  • دلار آمریکا (فروش): 25,250
  • دلار کانادا (خرید): 20,000
  • دلار کانادا (فروش): 20,400

درآمدی که در تورنتو می‌توان با آن خانه خرید

تورنتویی را تصور کنید که درآمد‌ افراد عادی همگام با سرعت افزایش قیمت مسکن رشد می‌کرد. جایی که افراد جوان دیگر مجبور نبودند بیشتر درآمد خود را اجاره بدهند و مهاجرین تازه وارد می‌توانستند در نزدیکی محل کار خود ساکن شوند.

مطمئنم روزی همگی به آنجا خواهیم رسید ... اما در حال حاضر اکثر قریب به اتفاق تورنتویی‌ها که ثروت خانوادگی و والدین پولداری ندارند (و یا دو دهه قبل خانه‌ای نخریده‌اند) سه راه در پیش دارند: یا اینکه درآمد‌های خود را به طور چشمگیری افزایش دهند، به اجاره نشینی ادامه دهند و یا برای همیشه شهر را ترک کنند.

این یکی از ویژگی‌های نسل ماست و به نظر روز به روز دشوارتر می‌شود.

آخرین گزارش توان مالی خرید مسکن توسط بانک ملی کانادا روز سه‌شنبه صبح منتشر شد و نشان می‌دهد بعضی‌ها به سلامت حدود سالانه 200 هزار دلار نیاز دارند تا بتوانند یک خانۀ معمولی مستقل (detached ) در تورنتوخریداری کنند.  

منبع عکس: National Bank of Canada

این گزارش با عنوان «مقرون به صرفه بودن مسکن در سه ماهه دوم سال 2021»، بیان می‌کند که شرایط در هر ده بازار مسکن مورد بررسی در سه ماهه دوم سال 2021 بدتر شده و تورنتو بیشترین کاهش را در مقرون به صرفه بودن قیمت مسکن داشته است.

بر اساس مقایسۀ سه ماهه به سه ماهه، قیمت آپارتمان و خانه در تورنتو (به ترتیب 5 و 7.1 درصد) افزایش یافت، در حالی که قیمت انواع مختلف مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته 16 درصد بیشتر شده است.
 
بانک ملی خاطرنشان می‌کند: «به طور سالانه، قیمت مسکن در شهر 16 درصد افزایش یافت و از میانگین رشد 14.8 درصدی این شاخص نیز فراتر رفت. افزایش اندک 0.9 درصدی متوسط درآمد ​​خانوارها نتوانست تأثیر این قیمت‌های بالاتر را جبران کند، در حالی که افزایش نرخ بهره به وخامت آن کمک کرد.»
 
درست است - متوسط ​​درآمد خانوارها در سال گذشته کمتر از یک درصد افزایش یافته است. در همین حال، پرداخت ماهانه وام مسکن 61.3 درصد از متوسط ​​درآمد قبل از مالیات خانوارها در تورنتو است.
 
این مقدار بسیار بیشتر از میانگین ترکیبی (44.8 درصد) است و بیش از دو برابر آن چیزی است که در حال حاضر شرکت وام مسکن کانادا (Canada Mortgage Housing Corporation) آن را «مقرون به صرفه» (کمتر از 30 درصد درآمد قبل از مالیات خانوار) ​​طبقه بندی می‌کند.

چشم‌انداز قیمت مسکن تورنتو
 
بانک ملی کانادا میانگین قیمت مسکن (غیر آپارتمانی) را برای بازار کلان شهر تورنتو در سه ماهه دوم سال 2021، 1146667 دلار محاسبه کرد.
 
بر اساس این رقم، یک نفر (یا به احتمال زیاد دو نفر) برای خرید خانه نیاز به درآمد سالانۀ حدود 196913دلار دارد. آنها همچنین باید 318 ماه پس‌انداز کنند (با 10 درصد از این سطح درآمد) تا بتوانند پول مورد نیاز پیش‌پرداخت را جمع کنند. این یعنی 26.5 سال.
 
در مورد آپارتمان‌ها، وضعیت کمی با میانگین قیمت 653308 دلار در آوریل، مه و ژوئن کمی‌ بهتر است. برای خرید آپارتمان با این قیمت، فردی به درآمد سالانه خانوار حدود 131387 دلار نیاز دارد.
 
مدت زمان پس‌انداز برای پیش پرداخت برای یک آپارتمان با این قیمت، 56 ماه (حدود چهار سال و نیم) خواهد بود که به میزان قابل توجهی کمتر است.
 
به طور خلاصه، افرادی که به دنبال خرید خانه‌های غیر آپارتمانی هستند، باید درآمد خود را به طو چشمگیری افزایش دهند.
 

ثبت دیدگاه

Captcha Image