• دلار آمریکا (خرید): 24,750
  • دلار آمریکا (فروش): 25,250
  • دلار کانادا (خرید): 20,000
  • دلار کانادا (فروش): 20,400

ارزان‌ترین محله‌های تورنتو برای اجاره

برای اجارۀ آپارتمان یا کاندو در تورنتو در مقایسه با 4 ماه پیش، یا 2020، و یا حتی دهه‌های پیش از سال 2010 واقعاً هیچ زمان بهتری از الان وجود نداشته است.

میانگین اجاره بها در حقیقت پس از یک سال کاهش بی‌سابقه ناشی از پاندمی کووید 19 (هر چند بسیار آرم) در حال افزایش است. افزایش روند اجارۀ آپارتمان به دلیل سرعت گرفتن واکسیناسیون، کاهش تعداد موارد ابتلا و بازگشایی قریب‌الوقوع ادارات است.

یک پژوهش به تازگی منتشر شده از مؤسسۀ مشاوره و تحقیقاتی Bullpen با همکاریِ TorontoRentals.com نشان می‌دهد، میانگین اجاره بها در تورنتوی بزرگ برای ماه ژوئن هنوز در مقایسه با همان زمان سال گذشته 9 درصد (200 دلار) پایین‌تر است.

در مقایسه با پیک قبلی در ماه نوامبر 2019 که میانگین اجاره بها 2461 دلار بود، قیمت اجاره با 2017 دلار،  هنوز به طور میانگین در تمام املاک تورنتو در ماه گذشته 440 دلار پایین‌تر بوده است.

زمانی که بر اساس شهر‌های واقع شده در منطقۀ تورنتوی بزرگ قیمت‌ها را نگاه می‌کنیم، می‌بینیم که اجاره‌ بها‌ها در بعضی از حومه‌ها با سرعت بیشتری در حال افزایش است؛ در معضی از نواحی هنوز شاهد کاهش در قیمت‌ها هستیم. و وقتی بر اساس محله‌ها در داخل شهر تورنتو قیمت‌ها را بررسی می‌کنیم، پدیده‌ای مشابه قابل تشخیص است.

منبع عکس: rentals.ca

مَت دَنیسون مدیرعامل rentals.ca زمانی که گزارش مختص به تورنتو را در روز دوشنبه منتشر کرد گفت: «بسیاری از مشتریان ما، تتقاضای زیادی برای منطقۀ یورک و مرکز شهر تورنتو دارند، چرا که مستأجران برای بازگشت به دفاتر و ادارات آماده می‌شوند و می‌خواهند واحد‌های مسکونی را نزدیک محل کار خود در تورنتوی بزرگ اجاره کنند.»

برخلاف آنچه قبلاً در پاندمی اتفاق افتاد، زمانی که قیمت‌ها سریع‌تر از منطقۀ 416 در حومه شروع به بالا‌ رفتن کرد، هستۀ مرکز شهر بیشتر و بیشتر سهم بازار اجاره را به خود اختصاص می‌دهد.

در گزارش جدید آمده است: «در ماه ژوئن، نرخ اجاره برای خانه‌های خانوادی تک واحده در تورنتو نسبت به مناطق دیگر تورنتوی بزرگ 14.3 درصد بالاتر بود، در همین حال اجارۀ آپارتمان نسبت به مناطق دیگر تورنتوی بزرگ 4.1 درصد بالاتر بود.»

انتظار می‌رود پاییز امسال افزایش اجاره بها همچنان ادامه داشته باشد و کارگرانی که از راه دور کار می‌کردند، به منطقۀ 6ix بازگردند. مؤسسۀ Bullpen پیش‌بینی رشد دو رقمی اجاره بهای GTA در سال 2022 را دارد.

منبع عکس: rentals.ca

اندازه و نوع واحد مورد اجاره، مشخصاً بر میزان هزینه‌ای که صاحبخانه دریافت خواهد کرد، تأثیر می‌گذارد. این امکان وجود دارد که بیشتر واحدهای یک خوابه و آپارتمانی در این محله‌ها در طول مدت زمان مورد بررسی اجاره داده شود تا مثلاً آپارتمان‌های سه خوابه یا خانه‌های مستقل.  

در گزارش آمده است: «جالب اینجاست که میانگین اجارۀ کریدور خیابان Church-Yonge با کاهش متوسط 1.8 درصدی به 1912 دلار در ماه رسیده است. یکی از عوامل موثر در کاهش کریدور کلیسای یونگ ، کاهش متوسط اندازه واحد از 642 فوت مربع در سه ماهۀ اول سال 2021 به 633 در سه ماهۀ دوم سال 2021 است.»
 

ثبت دیدگاه

Captcha Image