• دلار آمریکا (خرید): 24,700
  • دلار آمریکا (فروش): 25,300
  • دلار کانادا (خرید): 20,200
  • دلار کانادا (فروش): 20,700

تورنتو اکنون از لُس‌آنجلس و نیویورک گران‌تر است

گزارشی جدید در مورد توانِ مالی خرید مسکن توسط Oxford Economics شامل خبرهای خوبی برای کانادایی‌هایی است که همیشه رؤیای رفتن به ایالات متحده را در سر پرورانده‌اند – و یا حداقل به دو شهر بزرگ آن که از کودکی رؤیای زندگی در آنان را داشته‌ایم.   

بر اساس شاخص توان مالی مسکن آمریکای شمالیِ آکسفورد، اکنون لُس آنجلس و نیویورک هر دو از نظر مسکن از تورنتو، ونکوور و یا حتی هَمیلتون مقرون به صرفه‌تر‌ هستند.  

محققان آکسفورد در آخرین گزارش این مؤسسه می‌نویسند: «از میان 25 کلان شهر‌ آمریکای شمالی که شاخص مقرون به صرفگی آنان را اندازه گیری کرده‌ایم، تورنتو، ونکوور (بریتیش کلمبیا)، هَمیلتون (انتاریو)، سَن خوزه (کالیفرنیا) و لُس آنجلس پنج کلان‌شهر گران قیمت آمریکای شمالی هستند.

منبع: Oxford Research
 
«در مقابل، شیکاگو ، کلُمبوس (اوهایو)، شهر کبک، آتلانتا و رالی (کارولینای شمال) پنج گزینه مقرون به صرفه هستند.»
 
آکسفورد پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌ها در کانادا و ایالات متحده پس از 2021 و 2022 سقوط خواهد کرد، اما در حال حاضر این دو بازار تفاوت زیادی با هم دارند.
 
شاخص توان مالیِ مسکن آکسفورد برای ایالات متحده در سه ماهۀ اول سال 2021 به 0.66 رسیده است، این بدان معنی است که متوسط ​​قیمت خانه یک خانواده در آمریکا 34 درصد پایین تر از هزینه یک خانوار با درآمد متوسط ​​است.
 
در همین حال مشخص شد که شاخص توان مالی مسکن کانادا در سه ماهه نخست سال جاری 1.34 است، به این معنی که قیمت خانه 34 درصد گران‌تر از آن چیزی است که یک خانواده با درآمد متوسط ​​توان مالی خرید آن را دارند.

 
منبع: Oxford Research

با این وجود قیمت خانه‌ها در سواحل اقیانوس آرامِ ایالات متحده (لُس آنجلس)، مانند خانه‌های شمال و ونکوور و تورنتو، برای اکثر مردم این کشور دور از دسترس هستند.
 
در این گزارش آمده است: «عدم توان مالی برای خرید مسکن یک مسئله مداوم در تورنتو و ونکوور است و افزایش قیمت اخیر باعث تشدید این روند شده که بیش از یک دهه گذشته آغاز شد.»
 
«هَمیلتون و اوتاوا به صفوف کلان‌شهرهای گران قیمت کانادا پیوسته‌اند، در حالی که خانه‌های استان‌های مرکزی کانادا و کبک همچنان برای خانوارهای محلی قابل خرید هستند.»
 
در حالی که آکسفورد پیش‌بینی می‌کند که یافتن مسکن ارزان قیمت در هر دو کشور دشوار خواهد شد، این مؤسسۀ اقتصادی اظهار داشت: «قیمت مسکن در ایالات متحده بسیار مقرون به صرفه‌تر از کانادا است و به این صورت هم خواهد ماند.»

منبع: Oxford Research
 
همانطور که همه ما از این موضوع به خوبی خبر داریم، کلان‌شهر‌ها گران‌ترین مناطق برای کسانی است که به دنبال هر نوع از خانه‌ هستند (آپارتمان مسکونی، خانه‌های جدا یا غیر از این) - اما جوامع کوچک‌تر هم از افزایش سرسام آور قیمت خانه در امان نیستند.
 
«در کلان‌شهرهای اصلی انتاریو، مقرون به صرفه بودن در طی دهه گذشته به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. شاخص تورنتو در سه ماهۀ اول سال 2021 به بالاترین سطح تاریخی یعنی 1.53 رسیده است، در حالی که همیلتون، یک کلان‌شهر کوچکتر در نزدیکی تورنتو، شاهد رشد شاخص به 1.5 در سه ماهۀ اول سال 2021 بوده است، و آن را در میان گران قیمت‌ترین شهر‌های کانادا از نظر مسکن قرار داده است.»
 
بسیاری قصد داشتن به همیلتون بروند و آن را به بروکلین جدید تبدیل کنند؟ به نظر می‌رسد، همیلتون اکنون هم در حاضر به بروکلین جدیدی تبدیل شده است و کسانی که دیر اقدام کرده‌اند دیگر نمی‌توانند به همیلون بیایند.
 
هنوز هم برخی از شهرهای بزرگ انتاریو وجود دارند که خانه ها هنوز هم از نظر اقتصادی مقرون به صرفه هستند، اما اگر روندها به روال قبلی خود ادامه دهند، ممکن است برای مدت طولانی به همین ترتیب باقی نمانند.
 

ثبت دیدگاه

Captcha Image