• دلار آمریکا (خرید): 23,900
  • دلار آمریکا (فروش): 24,500
  • دلار کانادا (خرید): 19,000
  • دلار کانادا (فروش): 19,850

افزایش دوبارۀ اجاره بها در تورنتو پس از یک سال کاهش


بعد 15 ماه پیاپی کاهش اجاره بها در تورنتو، مشخص بود که تنها زمان عامل تعیین کننده در بازار و پایین‌ترین حد اجاره بها است.

چه دوست داشته باشید و چه نه به نظر زمان همین الان است. اگرچه در یک افزایش کاملاً معمولی ماه به ماه، با تنها 0.3 درصد افزایش، معقول است که بگوییم اجاره‌‌ها در دومین شهر بزرگ کانادا هنوز روندی صعودی ندارند.

گزارش جدیدی توسط Rentals.ca و مؤسسۀ مساوره و تحقیقاتی Bullpen   نشان می‌دهد که متوسط ​​قیمت اجاره کاندو‌ها و آپارتمان‌ها در هر اندازه در تورنتو در مارس 2021، 1987 دلار بوده است - نسبت به سال گذشته تقریبا 19 درصد (یا 467 دلار پایین‌تر) کاهش یافته است. در همان زمان ، اما فقط با اندکی فاصله از آنچه در فوریه 2021 دیدیم، افزایش یافته است.

منبع عکس: rentals.ca

در حالی که قیمت اجاره بها هنوز نسبت به چندین سال گذشته درسطح پایینی قرار دارد، این افزایش ماه به ماه از این نظر قابل توجه است که اولین بار است که از دسامبر سال 2019 است که میانگین ​​اجارۀ ماهانه در تورنتو افزایش می‌یابد.
 
بن مایرز رئیس دفتر تحقیق و مشاوره مؤسسۀ Bullpen، در بیانیه‌ای که همراه با گزارش اجاره‌بهای آوریل 2021 در روز سه شنبه منتشر شد، گفت: «علی رغم کاهش اجاره بها در سطح ملی، نشانه‌هایی از پایین آمدن بازار اجاره با افزایش اجاره ماهانه در ونکوور، تورنتو و مونترال، وجود دارد.»
 
«ونکوور همچنان گران‌ترین شهر برای اجاره کنندگانی است که به دنبال خانه‌های یک و دو خوابه هستند. تورنتو با میانگین اجاره ماهانه یک خانه یک خوابه در ماه مارس با قیمت 1810 دلار و میانگین اجاره ماهانه یک خانه دو خوابه در مکان دوم 2370 دلار در جایگاه دوم قرار گرفت.»
 
افزایش جزئی قیمت اجاره ماهانه بزرگترین شهرهای کانادا هنوز هم نسبت به سال گذشته پایین است (در تورنتو 18.7 درصد پایینتر، ونکوور 8.8 درصد، ادمونتون 6.6 درصد و مونترال  4.4 درصد).

منبع عکس: rentals.ca
 
این همچنان روندی است که باید به آن توجه کرد - همانطور که ترکیب کلی واحدهایی که در حال حاضر بر اساس اندازه آنها اجاره داده می‌شود.
 
در این گزارش آمده است: «تعداد زیادی کاندوی کوچک برای اجاره در تورنتو و ونکوور در سال 2021 نسبت به سال2020 وجود دارد که باعث افزایش متوسط اجاره بها بر اساس فوت مربع در کشور و کاهش کلی اجاره بها در کشور شده است.»
 
«ترکیب فهرست‌ املاک برای اجاره می‌تواند به طور متوسط ​​و فصلی بر نتایج میانگین ​​و متوسط ​​تأثیر زیادی داشته باشد، چرا که  واحدهای کوچکتر تقاضای کمتری را در دورۀ کار از خانه داشته‌اند، که به افزایش موجودی آنها در لیست و افزایش اجاره بها بر اساس فوت مربع انجامیده است.»
 
با نگاهی به متوسط ​​اجاره‌ها در سراسر کشور، نویسندگان این گزارش دریافتند که «تمام واحد‌ها به جز واحد‌های تک خوابه در مقایسه با سه ماهه اول سال 2020 با افزایش ناچیزی روبرو شده‌اند.»
 
واحدهای استودیویی 8.4 درصد افزایش سالانه، واحد های دو خوابه 0.3 درصد افزایش داشتند، و واحدهای سه خوابه 2.4 درصد و چهار خوابه 3.7 درصد افزایش داشتند.
 
از طرف دیگر، واحدهای یک خوابه شاهد کاهش متوسط ​​اجاره سالانه 6.1 درصدی یا تقریباً 100 دلار در ماه بودند.
 
میانگین اجاره بها همچنان در 35 شهر بزرگ کانادا در مقایسه با سال گذشته پایین تر است. منبع عکس: rentals.ca

«با ادامه پدیدۀ کار از خانه، اجاره کنندگان همچنان به دنبال واحدهای بزرگتر برای یک دفتر کار خانگی هستند، که منجر به این شده است که واحدهای کوچکتری که در Rentals.ca فهرست شده‌اند، متوسط ​​اجاره را پایین بیاورند.»
 
به عبارت دیگر، از آغاز پاندمی و مهاجرت مردم به خارج از تورنتو، مازاد کاندوهای ارزان قیمت و کوچک یک خوابه به کاهش میانگین قیمت اجاره بهای تورنتو کمک کرده است.
 
هنگامی که کووید 19 تحت کنترل قرار بگیرد و تقاضا برای واحدهای کوچکتر در مرکز شهر بار دیگر افزایش یابد، کاملاً محتمل است که نرخ متوسط ​​اجاره نیز از آن پیروی کند و سیر صعودی بیابد؛  کارشناسان Realtor.ca و Bullpen فکر می‌کنند که این اتفاق به زودی رُخ خواهد داد.
 

ثبت دیدگاه

Captcha Image