• دلار آمریکا (خرید): 23,900
  • دلار آمریکا (فروش): 24,500
  • دلار کانادا (خرید): 19,000
  • دلار کانادا (فروش): 19,850

انتقاد از بانک مرکزی کانادا به دلیل حباب در بازار املاک

یکی از بزرگترین بانک‌های کانادا در اقدامی غیر معمول نقش بانک کانادا (BoC) را در ایجاد حباب در بازار املاک مورد انتقاد قرار داد. رابرت کاوچیچ اقتصاد‌دان ارشد بانک مونترال، امروز صبح (6 آوریل 2021) برای مشتریان خود، تجزیه و تحلیل بازار مسکن را ارسال کرد. وی گذر از یک بازار پر رونق به بازاری که احتمال دارد همۀ اقتصاد را نابود کند، را به وعدۀ نرخ‌های پایین طولانی مدت نسبت می‌دهد. این وعده مستقیماً توسط بانکِ کانادا در تلاش برای آرام کردن خانوار‌ها داده شده است. در عوض، این وعده باعث افزایش خرید عصبی ناشی از ترس از دست دادن فرصت شده است.

بانک مونترال همان چیزی را گفت که همه در باره‌اش فکر می‌کنند گفت –  بانک کانادا باعث شده است خریداران خانه فقط به دلیل هیجان ناشی از ترس از دست دادن فرصت خانه بخرند. کاوچیچ شتاب فعلی خرید خانه را به بانک کانادا نسبت می‌دهد. وی نوشت: «افزایش تقاضا با پاندمی آغاز شد، اما اکنون با وعده نرخ بهره پایین برای مدت زمان بسیار طولانی شدت گرفته است.»
 
با تعیین این انتظار، بانک مرکزی کانادا با تبدیل کردن بازاری پُر رونق به بازاری هیجانی، باعث ایجاد وحشت در میان خریداران شده است. اکنون خریداران در کمترین زمان ممکن هرچه می‌توانند خانه می‌خرند. کاوچیچ می‌گوید، بیانیۀ این سازمان باعث «ترس از دست دادن فرصت‌ها در مورد افزایش قیمت‌های پیش‌بینی شده» را برانگیخت. وی افزود، «و احتمالاً گمانه زنی‌های بیشتری که این انتظارات به وجود می‌آورد.» اگر بانکِ کانادا می‌گوید که برای مدت طولانی وام ارزان به مردم می‌دهد، بحث بر خلاف حدس و گمان‌ها دشوار است.
 
موجودی خانه های در معرض فروش رشدی بالاتر از معمول دارد

مجموع شش بانک بزرگ کانادا موسوم به Big Six فکر می‌کنند مشکلات عرضه بسیار واقعی است و قطعاً کمبود در عرضه وجود دارد. این روند چیزی نیست که پشت شتاب ناگهانی در سال 2021 باشد. وی گفت، «ما با از محدودیت‌های طولانی مدت در عرضه در بازار مسکن بسیار آگاهیم و تقریباً یک دهه است که این مسئله را برجسته می‌کنیم. اما این چیزی نیست که وضعیت حال حاضر را به وجود آورده است.

 
منبع عکس: the canadian real estate association
 
کانادا، در مقایسه با میزان طبیعی، شاهد عرضۀ مقدار زیادی موجودی برای فروش در بازار است. وی اظهار داشت: «علی رغم اعتقاد به کمبود موجودی، فهرست‌های فروش جدید حدوداً 10 تا 15 درصد سریع‌تر از حد معمول به بازار آمده‌اند. این از نظر تاریخی یک جریان ثابت در عرضۀ موجودی است.»
 
بانک کانادا باعث ایجاد تقاضای بیش از حد ناشی از ترس از دادن فرصت شده است

به دلیل ترس از دادن فرصتی که به صورت غیرطبیعی توسط بانکِ کانادا ایجاد شده، این اقتصاددان دریافت‌ است که تقاضا مشکل اصلی است. او به فروش خانه در ونکوور و کلگری اشاره می‌کند. فروش در این مناطق تقریباً 60 درصد بالاتر از سطح قبل از پاندمی است و رشدی شتابان را در ماه مارس نشان می‌دهد. سال گذشته در ماه مارس، فروش خانه در سطحی معمول قرار داشت. آوریل زمانی است. حداقل از نظر آماری، آوریل هر ساله زمانی است که فروش مسکن دچار افتی موقت می‌شود و این امر افزایش سال به سال را ایجاد می‌کند.

ثبت دیدگاه

Captcha Image