• دلار آمریکا (خرید): 24,750
  • دلار آمریکا (فروش): 25,250
  • دلار کانادا (خرید): 20,000
  • دلار کانادا (فروش): 20,400

پیش‌بینی بازار مسکن کانادا با روندی کاهشی در قیمت

انجمن ملی مشاوران املاک کانادا (CREA) تازه‌ترین پیش‌بینی خود را در بارۀ قیمت املاک در سراسر کانادا منتشر کرده‌ است. این پیش‌بینی با استفاده از اطلاعات به دست‌ آمده از سیستم‌های خدمات فهرست‌بندی چند‌گانه (Multiple Listing Service) و انجمن‌ها و هیأت‌های املاک و مستغلات کانادا انجام گرفته است.

در چند سال گذشته، سطوح رکورد شکن مهاجرت بین‌المللی (به جز سال 2020)، نرخ سود پایین و رو به میانسالی رفتن هرچه بیشتر نسل هزاره (متولدین 1981 تا 1996) همگی باعث شکل‌گیری خانوار‌های قدرتمند [از نظر مالی] و در نتیجه افزایش تقاضا برای مسکن شده است. زمان پیش از کووید 19 را به یاد بیاورید، تعداد خانه‌های در معرض فروش در پایین‌ترین سطح خود در 14 سال گذشته بوده است. پاندمی کووید 19 تنها روندی را تشدید کرد که قبلاً وجود داشت.

منبع عکس: CREA
 
پاندمی رابطه‌ای را که بسیاری با مسکن داشتند تغییر داد. در سال گذشته خانه برای بسیاری به همه چیز بدل شده است. اشتیاق به داشتن خانه‌ای از خود، فضای بیشتر و حیاتی بزرگتر بیشتر شد. هم زمان، حساب مجاورت خانه با محل کار که یکی از بزرگترین فاکتور‌ها در انتخاب خانه برای زندگی بود، امسال به طور چشمگیری تغییر کرد و احتمالاً تا حدی این تغییرات دائمی خواهد بود. در نتیجه، فعالیت‌های شدید خرید خانه توسط آنهایی که برای اولین بار خانه می‌خرند، به فعالیت‌های خرید توسط کسانی که دنبال خانه‌های بزرگتر هستند، اضافه شد.

به اینها وام با نرخ بهره پایین را اضافه کنید، مواد لازم برای شکستن رکورد قیمت‌های مسکن در سراسر به دست می‌آید. آن روی دیگر سکه مردمی قرار دارد که پاندکی در سال گذشته باعث شده است که وارد بازار مسکن نشوند، به ویژه در بخش تأمین. خانه‌های در معرض فروش در سراسر کانادا بیشتر از هر زمان دیگری کاهش یافت، در حالی که ب صورت هم‌زمان تقاضای بالا باعث جابه‌جا شدن رکورد قیمت‌ها به صورت ماهانه شد. این پویایی در بخش قیمت‌ها به شکل صعود خود را نشان داد. این به نوبه خود، ممکن است تقاضای بیشتری را از آینده منتقل کند زیرا خریداران احساس می‌کنند که فوریت بیشتری برای خرید در قیمت‌های فعلی با نرخ پایین وام مسکن وجود دارد.  

پیش بینی بازار املاک مسکونی. منبع عکس: CREA

در طول ماه‌های زمستان فعالیت‌های اقتصادی بیشتر از انتظار‌ها بود. در حالی که نرخ بهرۀ وام مسکن در طول سال 2020 کاهش یافت و اکنون هم در پایین‌ترین سطح قرار دارد، سال 2021 با ترس‌های تورمی آغاز شد. در حال حاظر بانک مرکزی کانادا گفته است که می‌خواهد نرخ بهره در زمان باقیمانده از سال 2021 و سراسر سال 2022 ثابت نگه دارد. به علاوه، واکسیناسیون عمومی جمعیت که باعث بازگشایی بخش‌های بزرگی از اقتصاد می‌شود و سرعت‌ گرفتن مجدد مهاجرت خیلی دور از دسترس نیست.

پیش‌بینی می‌شود حدود 701 هزار ملک در سال 2021 در سیستم‌های خدمات فهرست‌بندی چند‌گانه (Multiple Listing Service) معامله شوند. قدرت تقاضا به صورتی است که انجمن ملی مشاوران املاک کانادا رشد‌های دورقمه فروش را در تمام استان‌ها پیش‌بینی می‌کند. در حالی که پیش بینی قبلی انجمن ملی مشاوران املاک نیز تعداد بی‌سابقه فروش در سال 2021 را پیش‌بینی کرده بود، فعالیت بسیار شدیدتر از حد انتظار بوده است و این نشان دهنده یک تجدید نظر بزرگ در جهت صعودی است که از رشد باورنکردنی فروش در طی چند ماه گذشته حاصل شده است. برای مرجع، رکورد جدید ماهانه در کل تاریخ که در فوریه 2021 ثبت شد بیش از 783 هزار فروش به صورت سالانه بود.

پیش بینی می‌شود قیمت مسکن در سراسر کشور به صورت سالانه در سال 2021، 16.5 درصد افزایش یابد و به بالای 665 هزار دلار برسد. این امر بازتاب دهندۀ عدم توازن بی‌سابقه در عرضه و تقاضا است. شرایط اکنون در تمام بازار‌ها تا حدی به نفع فروشنده‌ها است. اکثریت قریب به اتفاق بازار‌های انتاریو اکنون اکنون در فهرست هفتگی قرار دارند. با در نظر گرفتن اعداد فروش‌های سالانه، انجمن ملی مشاوران املاک معتقد است پیشبینی قیمت در سمت محافظه‌کارانه در مقایسه با داده‌های ماهانۀ اخیر قرار دارد.

منبع عکس: CREA

به صورت ماهانه و فصلی، فروش‌ها به تدریج روندی کاهشی را به سمت سطوح معمول در نیمۀ دوم سال 2021 و سال 2022 در پیش می‌گیرد. انتظار می‌رود عرضۀ محدود و قیمت‌های بالا در سال 2021 برخلاف سال 2022 فعالیت بازار را کاهش دهد، اگرچه افزایش خرده فروشی در بازارهای فروش مجدد ناشی از کووید 19 ادامه خواهد داشت. در واقع، بسیاری از تغییرات ناشی از کار از خانه تا زمانی که حصول قطعیت بیشتری نسبت به آینده پسا کرونا به جای خود باقی خواهد ماند.

انتظار می‌رود قیمت خانه‌ها در سراسر کشور کاهشی 12.6 درصدی را تجربه کنند و به 614 هزار دلار در سال 2022 برسد. همچنین این انتظار وجود دارد این روند کاهشی در سراسر کانادا به وجود بیاید زیرا قیمت‌های بالاتر و کمبود عرضه موجود بر تمام مناطق کشور تأثیر می گذارد.  چرا که افزایش تقاضای قبلی کاهش می‌یابد، و فوریت خرید خانه برای گذر از پاندمی با از بین رفتن خود ویروس از میان می‌رود.
 

ثبت دیدگاه

Captcha Image