• دلار آمریکا (خرید): 23,900
  • دلار آمریکا (فروش): 24,500
  • دلار کانادا (خرید): 19,000
  • دلار کانادا (فروش): 19,850

افزایش 250 درصدی درخواست برای افزایش اجاره بهای بالاتر از دستور العمل در تورنتو

بر اساس گزارشی جدید، تعداد درخواست‌‌ها برای افزایش اجارۀ بالاتر از دستورالعمل (above-guideline rent increases) بین سال‌های 2019 و 2020 دو برابر و نیمِ سال‌های 2012 و 2013 در تورنتو و انتاریو بوده است.

در گزارشی که توسط RenovictionsTO منتشر شده است، داده‌های یافت شده نشان می‌دهند که در سال مالی 2012-2013، 296 درخواست افزایش اجارۀ بالاتر از دستورالعمل را دریافت کرده‌اند، در حالی که این تعداد در سال 2019-2020 به 758 عدد رسیده است.

در تورنتو برای فاصلۀ زمانی مشابه این عدد از 117 به 294 رسیده است.

افزایش اجارۀ بالاتر از دستورالعمل به افزایش درصد سالانۀ اجاره بهای تعیین شده توسط استان اشاره می‌کند. معمولاً، افزایش نرخ بهای سالانه کمی بالای 2 درصد است، هرچند انتاریو اخیراً اجاره‌ بها‌ها را برای سال 2021 در سطح 2020 ثابت نگه‌ داشته است.

درخواست افزایش اجارۀ بالاتر از دستورالعمل، هزینه‌های سرمایه‌ای از جمله بازسازی، تعمیرات، و یا افزایش زیاد مالیات و خدمات امنیتی را تأمین می‌کند.

یک صاحب خانه باید درخواست خود را به هیأت موجر و مستأجر (Landlord and Tenant Board) تقدیم کند تا بتواند افزایشش را مورد تأیید قرار دهد. در حالی که مستأجر این حق را دارند که به این درخواست اعتراض کنند؛ حامیان می‌گویند که فرایند استماع هیأت موجر و مستأجر به نفع درخواست افزایش اجارۀ بالاتر از دستورالعمل است و این کار را برای مستأجران مشکل‌تر می‌کند.

سایت کاربر محور RenovictionsTO که درخواست‌های افزایش اجارۀ بالاتر از دستورالعمل را پیگیری می‌کند، اشاره می‌کند که صاحب ‌خانه‌های شرکتی بیشتر مسئول درخواست‌های افزایش اجارۀ بالاتر از دستورالعمل در تورنتو در استان انتاریو هستند.

صاحب خانه‌های شرکتی به شرکت‌های خصوصی املاک و مستغلات اشاره دارد که چندین ملک و شرکت مالی را دارد و آپارتمان‌ها را به عنوان کالای سرمایه‌ای خریداری می‌کنند.

این گزارش اشاره می‌کند که از 2012 تا 2019، صاحب خانه‌های شرکتی 64 درصد از درخواست‌های افزایش اجارۀ بالاتر از دستورالعمل را در تورنتو ثبت کرده‌اند و به آن دلیل 84 درصد از تمام واحدها تحت تأثیر این افزایش اجاره بها قرار گرفته‌اند.

براساس گزارش، برای بسیاری از این صاحب خانه‌ها،  افزایش اجارۀ بالاتر از دستورالعمل یک راهبرد درمدزایی است.

گزارش نقل قولی را از CAPREIT ذکر می‌کند که یکی از بزرگترین صاحب‌ خانه‌های شرکتی در کانادا است.

شرکت CAPREIT بیان می‌کند: «در راستای تمرکز بر افزایش اجارۀ بهای ماهانه، CAPREIT درخواست‌های افزایش اجارۀ بالاتر از دستورالعمل را هرکجا که نیاز باشد پیگیری می‌کند.»

شرکت CAPREIT در بالای فهرست صاحب خانه‌های شرکتی قرار دارد که درخواست افزایش اجارۀ بالاتر از دستمزد را ثبت کرده‌اند و طی آن 22600 واحد تحت تأثیر این افزایش قرار گرفته‌اند.

تنشا سگری تلاش کرده است تا با صاحب خانۀ شرکتی خود تماس بگیرد زیرا در طول چهار ماه به دلیل پاندمی دو بار کار خود را از دست داده است.

او با صاحب خانۀ خود  Wellesley Parliament Square Management در ماه نوامبر تماس گرفته و از این شرکت خواسته تا اجاره نامه را فسخ کند، زیرا توانایی پرداخت اجاره بها را ندارد.

تنها یک پاسخ را در شکل تذکر دریافت کرده و شرکت از او خواسته تنها در صورتی می‌تواند قرارداد اجارۀ را فسخ کند که کسی را پیدا کند، جایش را بگیرد. سگری می‌گوید، دیگر پاسخ او را نداده‌اند.

او می‌گوید: «تلاش کردم با آنها تماس بگیرم تا اگر امکان داشته باشد اجارۀ من را کم کنند شاید اینطوری بتوانم شش ماه باقیمانده از قرارداد را دوام بیاورم. آنها هیچ کاری نکردند، به کسی پاسخ ندادند، هرچند که بارها و بارها یمیل فرستادم.»

سگری برای پراخت اجارۀ ماه‌های سامبر و ژانویه وام گرفت، ولی نتوانسته است اجارۀ ماه فوریه را پرداخت کند.

او می‌گوید: «اکنون با من تماس می‌گیرند، به من ایمیل می‌دهند، هر روز صبح برای من اخطاریه می‌فرستند.»

آیا افزایش اجارۀ بالاتر از دستورالعمل ضروری هستند؟

گزارش موسسۀ RenovictionsTO دریافته است که در سال 2019، CAPREIT  778 میلیون دلار درآمد داشته است. این گزارش نشان می‌دهد که شرکت‌های سرمایه گذاری املاک و مستغلات دیگر حاشیه سود مشابهی داشته‌اند.

مولف مقاله استدلال می‌کند که منطق افزایش اجارۀ بالاتر از دستورالعمل توسط صاحب خانه‌ها برای تعمیرات و بهینه‌سازی‌های خانه صحت ندارد.

فیلیپ زیگمَن و مارتین آگست می‌نویسند: «صاحب خانه‌های بزرگ بسیار بیشتر از آن چیزی که برای نگهداری نیاز است درآمد دارند، و با این وجود سود‌های هنگفتی از این طریق نسیبشان می‌شود.»

آنها خاطرنشان می‌سازند اگر افزایش اجارۀ بالاتر از دستورالعمل برای حمایت از صاحب خانه‌های کوچک‌تر بود در داده‌ها بازتاب داشت. صاحب خانه‌های مستقل تنها مالک 16 درصد از واحد‌های تحت تأثیر قرارگرفته از افزایش اجارۀ بالاتر از دستورالعمل در بین سال‌های 2012 تا 2019 هستند.

زمانی که مولفین با استیو کلارک وزیر امو شهرداری و مسکن تماس گرفتند تا از او در بارۀ منطق افزایش اجارۀ بالاتر از دستورالعمل سوال کنند، وی خاطر نشان ساخته است: «افزایش‌های اجارۀ بالاتر از دستورالعمل به صاحب خانه‌ها اجازه می‌دهد تا بر تعمیرات و بهینه‌سازی‌ها سرمایه‌گذاری کنند و مطمئن شوند که مستأجران آنان می‌توانند به مسکن به خوبی حفاظت شده و ایمن دسترسی داشته باشند.»

این گزارش نتیجه‌گیری می‌کند که اگر افزایش‌های اجارۀ بالاتر از دستورالعمل برای تشویق صاحب خانه‌ها برای انجام تعمیرات و بهینه‌سازی‌ها بود، راه‌های دیگری وجود داشت تا بدون تحمیل هزینۀ اضافی به مستأجران این کار را انجام داد.

زیگمَن و آگست می‌نویسند: «دولت می‌تواند استاندارد‌های مناسب ملکی را برای تعمیرات الزامی خاص اعمال کند و جریمه‌هایی را برای صاحب‌خانه‌ها در نظر بگیرد».
 

ثبت دیدگاه

Captcha Image