• دلار آمریکا (خرید): 23,900
  • دلار آمریکا (فروش): 24,500
  • دلار کانادا (خرید): 19,000
  • دلار کانادا (فروش): 19,850

دلیل بالا بودن قیمت مسکن در کانادا

اعتیاد اقتصاد کانادا به املاک رکورد جدیدی را ثبت کرده است.

بانک مونترال دلیل بالا بودن 46 درصدی قیمت مسکن را نسبت به ایالات متحده نشان می‌دهد.

گزارش جدیدی از بانک مونترال نشان می‌دهد که میزان وابستگی اقتصاد کانادا به بازار مسکن چقدر افزایش یافته است.

داگلاس پورتر اقتصاددان ارشد بانک مونترال طی یک پژوهش دریافته‌ است، بخش املاک و مستغلات مسکونی کانادا رکورد جدیدی را ثبت کرده است، و اکنون حدود 9 درصد بازده اقتصادی کشور را به خود اختصاص داده‌ است، چنانکه انگار پاندمی جهانی تأثیری بر آن نگذاشته است.  

پورتر می‌نویسد: «اگر هم بگویم یک رکورد تاریخی است و در بالاترین حد خود قرار دارد، باز هم حق مطلب را ادا نکرده‌ایم.»

پورتر بیان می‌کند، این رقم بسیار بالاتر از میانگین تاریخی 6 درصدی است و تقریباً سهم بخش املاک و مستغلات مسکونی در کانادا دوبرابر سهم بخش مشابه در ایالات متحده است.

منبع عکس: BMO ECONOMICS

آیا دلیل، آن است که کانادا به طور گسترده‌ای مشغول خانه‌سازی است؟ مشخصاً نه. پورتر در یافته است که دلیل اصلی اینکه املاک و مستغلات چنان بخش بزرگی از اقتصاد را تشکیل می‌دهند، این است که مردم در کانادا بیش از هر جای دیگر صرف خرید خانه می‌کنند.

در حقیقت، در حال حاضر زمانی که قدرت خرید و تفاوت‌های نرخ ارز کانادا و ایالات متحده را مطابقت می‌دهیم، قیمت خانه در کانادا  46 درصد بالاتر از قیمت خانه در ایالات متحده است.

منبع عکس: BMO ECONOMICS

پورتر چندین دلیل احتمالی این شکاف عظیم را فهرست می‌کند، که شامل رشد سریع‌تر جمعیت در کانادا، نرخ رهن پایین‌تر، و تراکم بیشتر جمعیت در شهر‌های بزرگ و گران قیمت می‌شود.

اما به نظر هیچ کدام از آن دلیل اصلی نیست؛ از این رو پورتر به توضیح دیگر اشاره می‌کند.

وی می‌نویسد: «یک پاسخ بنیادی تر می‌تواند آن باشد که کانادایی‌ها به صورت جمعی تصمیم گرفته‌اند که منابع [پول] بیشتری را نسبت به کشور‌های دیگر صرف خرید خانه بکنند.»

به عبارت دیگر، از آنجا که مایلیم و برای اینکه ارزشش را دارد، پول بیشتری را صرف خرید خانه می‌کنیم.

و به همین دلیل است که مسکن در کانادا مدت‌ مدیدی است به یکی از بهترین‌ انتخاب‌ها برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.

ترکیدن حباب مسکن ایالات متحده در سال 2008 تأثیری بر بازار مسکن کانادا نگذاشت، و بسیاری از کانادایی‌ها دریافتند که بازار مسکن کانادا آسیب ناپذیر است و همین امر مسکن را به سرمایه‌گذاری خوبی در کشوری تبدیل کرد که هرساله پذیرای تعداد زیادی مهاجر است، در حالی که موانع زیادی را بر سر راه ساخت مسکن‌های جدید می‌گذارد.

در حقیقت حتی زمانی که کانادا خود را برای یک قرنطینۀ زمستانی آماده می‌کرد و در بعضی شهر‌ها قوانین منع آمد و شد برقرار شده بود، بر اساس شاخص اعتماد مصرف کنندۀ بلومبرگ – نانوس، اعتماد به بازار مسکن به بالاترین سطح خود رسید.

شاید دلیلش آن باشد که میانگین باز فروش یک خانه 17 درصد در طول سال 2020 افزایش یافت و قیمت باورنکردنی 607.280 دلار رسید. اگر بدترین شُک اقتصادی در چند دهۀ اخیر نتواند جلوی بازار مسکن را بگیرد، چه چیزی قادر به این کار است.

پورتر اشتیاق کانادایی‌ها را به مسکن لزوماً پدیده‌ای بد قلم‌داد نمی‌کند، بلکه آن را تنها انتخاب مصرف کننده می‌داند.

او می‌پرسد: «چه کسی می‌تواند قضاوت کند که این نوع از صرف پول، بهتر و یا بدتر از شیوه‌های دیگر خرج کردن است؟»

با این حال، او خاطر نشان می‌کند، این نوع از صرف هزینه با یک پدیده همراه است: قرض. با سر به فلک کشیدن قیمت مسکن، کانادایی‌ها در میان بدهکار‌ترین مردمان در کشور‌های پیشرفته قرار دارند.

پورتر پیش‌بینی می‌کند: «زمانی که نهایتاً پاندمی به پایان برسد، از آنجا که نگرانی‌های اقتصادی در مقام نخست قرار دارند، تمرکز به سمت این مسئلۀ اساسی بازگردانده می‌شود.»     
 

ثبت دیدگاه

Captcha Image