• دلار آمریکا (خرید): 23,900
  • دلار آمریکا (فروش): 24,500
  • دلار کانادا (خرید): 19,000
  • دلار کانادا (فروش): 19,850

فروش کاندو‌های تورنتو به دلیل وضع مالیات بر خانه‌های خالی

بیش از دو سوم مالکان کاندو در تورنتو به دلیل وضع مالیات بر خانه‌های خالی قصد دارند ملک خود را بفروشند.

مالیات بر خانه‌های خالی که مدت زیادی است ساکنین تورنتو برای ایجاد بازاری رقابتی آن را تقاضا می‌کنند، سرانجام به صورت رسمی وضع شد، و در نهایتاً اوخار سال گذشته توسط شورای شهر تورنتو وضع شد، و هنوز با آنکه زمان زیادی از وضع این قانون سپری نشده‌، می‌توان تأثیر آن را در شکل‌گیری چشم‌انداز امید دید.

طبق یک نظرسنجی که توسط هیأت مشاورین املاک منطقۀ تورنتو انجام شده است، صاحبان ملک‌ها مسکونی که قبلاً هم به دلیل کاهش اجاره بها و هزینۀ اجاره دادن قصد داشتند ملک‌های خود را بفروشند، اکنون به دلیل مالیاتی می‌خواهند این کار را بکنند که به زودی باید آن را بابت واحد خالی خود پرداخت کنند.

حدود 40 درصد از افرادی که در پایان سال گذشته از آنان نظر سنجی شد، قصد داشتند که ملک سرمایه‌گذاری خود را در سال آینده بفروشند، که نسبت به سال 2019، 6 و نسبت به سال 2018، 9 درصد افزایش یافته است.

بر اساس مرور چشم انداز بازار در سال 2021 ارائه شده توسط هیأت مشاورین املاک منطقۀ تورنتو، زمانی که به کسانی که به طور خاص در حوزۀ کاندو سرمایه‌گذاری کرده‌اند نگاه می‌کنیم، این رقم افزایش زیادی پیدا می‌کند، زیرا بیش از دو سوم مالکان کاندو قصد دارند ملک خود را بفروشند، که بخشی از آن به دلیل مالیات وضع شده بر خانه‌های خالی و همچنین محدودیت‌های بیشتر بر روی  Airbnb است.

حدود 28 درصد از تمام پاسخ دهندگان گفتند که آنها می‌خواهند ملک خود را به صورت بلند مدت به اجاره بدهند، آن زمان هنوز مالیات بر خانه‌های خالی وضع نشده بود.

در همین حال 30 درصد گفته‌اند که آنها زیاد به دلیل مالیات تحت تأثیر قرار نمی‌گیرند تا باعث شود برنامه‌های خود را تغییر دهند، که 6 درصد کمتر از سال گذشته بود.

هیأت مشاورین املاک منطقۀ تورنتو از شورای شهر خواسته است تا در وضع مالیات خود بر خانه‌های خالی کمی محتاطانه عمل کند؛ شهروندان ایالات متحده، کسانی که همیشه در رفت و آمد هستند و گروه‌های دیگر از این مالیات معاف هستند.

لیسا پاتال رئیس هیأت مشاورین املاک منطقۀ تورنتو در بیانیه‌ای در ماه دسامبر گفت: «درک دقیق هدف موردنظر سیاست مالیات شهری برای خانه‌های خالی در تورنتو مهم است. با توجه به وضعیت فعلی بازار اجاره تورنتو، در حال حاضر هدف از پرداخت چنین مالیاتی مشخص نیست.»

وی با اشاره به این نکته که بعضی از سرمایه‌گذاران ممکن است اکنون بخواهند ملک خود را بفروشند و یا آن را اجاره دهند، که بر چرخۀ تأمین املاک اجاره‌ای تأثیر می‌گذارد، می‌افزاید: «هیأت مشاورین املاک منطقۀ تورنتو با مالیات بر خانه‌های خالی مخالف نیست، و منطق پیش‌زمینه‌ای آن را درک می‌کنیم؛ با این حال، هنوز مشخص نیست که این سیاست آیا به قیمت‌های مقرون به صرفه منجر می‌شود یا صاحب خانه شدن را در بازار مسکن مقرون به صرفه می‌سازد.»  

ایده مالیات تا حدی برای جلوگیری از سرمایه گذاری خارجی است – که حتی با وجود مالیات برای کسانی که غیر مقیم هستند، هنوز حدود 38 میلیارد دلار از منابع مسکن ما را تشکیل می‌دهند – و همچنین هتل‌های شبح (ghost hotels)، معاوضه و سایر پدیده‌هایی از این دست است، تا باعث شود بازار مسکن برای کسانی که اینجا زندگی می‌کنند کمی خلوت شود و یا حتی قیمت‌های اجاره بها را به محدوده‌ای واقع‌گرایانه‌تر برساند.

ثبت دیدگاه

Captcha Image