• دلار آمریکا (خرید): 25,800
  • دلار آمریکا (فروش): 26,300
  • دلار کانادا (خرید): 19,800
  • دلار کانادا (فروش): 20,400

اثرات کاهش تعداد مهاجرین ورودی بر بازار مسکن کانادا

بزرگ‌ترین بانک کانادا RBC می‌گوید: مهاجرت یکی از بزرگ‌ترین رکودهای خود را در سال‌های گذشته تجربه می‌کند. اقتصاددان‌های آربی‌سی با تحلیل د‌اده‌ها می‌گویند:تعداد افراد ورودی‌ جدید به کشور کاهش پیدا کرده و تعداد درخواست‌های جدید کم شده است. از آنجا که رسیدگی و نهایی شدن درخواست‌ها ماه‌ها طول می‌کشد، این بانک می‌گوید شمار ساکنان دائمی افزایش نمی‌یابد و این به معنی تقاضای ضعیف‌تر برای مسکن است. تعداد ورودی‌ها برای اقامت دائم در فصل دوم امسال به ۳۴۰۰۰ نفر کاهش پیدا کرد که نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶۷ درصد کمتر بود. اقتصاددان‌های این بانک همچنین خاطرنشان کردند که ماه جون با کاهشی ۴۴ درصدی مواجه بود که نشان از کمی بهبود دارد. این افت باعث شده بانک پیش‌بینی کند، کانادا فقط ۷۰ درصد از ۳۴۱۰۰۰ نفری را که به عنوان ورودی برای سکونت دائمی خود هدف‌گذاری کرده بود، دریافت خواهد کرد. این باعث می‌شود کانادا نسبت به پیش‌بینی‌های قبلی تقاضای مسکن بسیار کمتری داشته باشد. آن‌هایی که می‌آیند هم ممکن است اثر محدودی بر تقاضای مسکن داشته باشند. بانک گفت ۲۴۰۰۰ مهاجر جدید در فصل دوم وارد کشور شدند؛ اما شمار آنها در جون به ۴۰۰۰ نفر کاهش یافت. اقتصاددان‌های این بانک می‌گویند: این نشان می‌دهد که بیشتر ورودی‌ها از قبل داخل کشور بودند. اگر این حقیقت داشته باشد، فقط بخش کمی از آن‌هایی که برای سکونت دائم تایید می‌شوند بر تقاضای مسکن جدید اثرگذار خواهند بود. احتمالاً بهبود این روند مدت بسیار بیشتری از آنچه انتظار می‌ر‌فت طول خواهد کشید. تعداد درخواست‌ها برای سکونت دائمی در فصل دوم ۸۰ درصد کمتر خواهد شد. بانک می‌گوید این تا حدودی به خاطر این است که مراکز ثبت درخواست بسته شده‌اند، از طرفی مهاجران انگیزه‌ی کمتری برای حرکت طی همه‌گیری دارند. علاوه بر این، روندهای اقتصادی رکودی باعث افت مهاجرت می‌شود. از آنجا که تعداد درخواست‌های جدید کمتر است، اثر واقعی آن‌ها هنوز واقعا آغاز نشده است. بانک تخمین می‌زند که حداقل یک سال طول می‌کشد که درخواست‌ها مورد رسیدگی قرار گیرند و ممکن است این روند حتی تا دو سال به طول بینجامد. تأثیر کاهش تعداد درخواست‌هایی که تا به امروز ثبت شده، تا سال آینده در بازار حس نخواهد شد و تازه این در حالی است که با خوش بینی در نظر بگیریم، مشکلات مهاجرتی ناشی از همه‌گیری کووید۱۹ همین امروز ناپدید شود و دیگر مشکلی نباشد. اما در شرایط فعلی احتمالاً این وضعیت تا پایان سال جاری ادامه خواهد داشت و به این ترتیب شمار زیادی از درخواست‌ها مورد بررسی قرار نخواهند گرفت. اقتصاددان‌های آربی‌سی می‌گویند: کاهش یا افزایش روند مهاجرت به احتمال زیاد روی مسکن اثرگذار خواهد بود. با وجود اینکه تعداد موانع فعلی ممکن است به زودی کاهش پیدا کند، مشکل درخواست‌های مهاجرت به زودی حل نخواهد شد. احتمالاً این اتفاق زمانی خواهد افتاد که موج دوم افول ورودی‌ها دیده شود و هم‌چنین زمانی خواهد بود که بازه‌ی تعویق بازپرداخت اقساط وام‌های مسکن به اتمام برسد. برگردان:نیلوفر قنبری

ثبت دیدگاه

Captcha Image