تغییرات قابل ملاحظه برخی شهرهای کانادا از لحاظ شغل، قدرت خرید مسکن و مالیات نسبت به پنج سال گذشته/ تورنتو در جایگاه آخر

اقتصاددانان بانک مونترال 20 شهر از شهرهای کانادا و جزیره پرنس ادوارد را بر اساس فاکتورهایی چون قدرت بازار کار، هزینه مسکن و مالیات رده بندی کرده اند.

اقتصاددان ارشد بانک مونترال، Robert Kavacic، در گزارشی نوشت : "دو دلیل اصلی برای نقل مکان وجود دارد یکی پیدا کردن شغل درصورت نداشتن آن و یا کسب درآمد بیشتر در صورت شاغل بودن.

به گزارش وی بانک مونترال (BMO) برای تعیین رتبه بندی به عوامل همچون درامد متوسط خانوار، رشد شغلی، قیمت مسکن و اجاره بها می پردازد.

در رتبه بندی حاضر تغییرات شایانی به نسبت مشابه آن در 5 سال گذشته رخ داده است. در سال 2013، فهرست رتبه بندی بیشتر در بین شهرهای غرب کانادا بوده است که از افزایش قیمت نفت سود میبردند. اما امروزه این فاکتورها کاملا تغییر کرده است.



دو شهر – اتاوا و کبک سیتی- در بالای فهرست هر دو شهرهای دولتی هستند و ادمنتون در غرب کانادا که در این لیست در جایگاه چهارم قرار گرفته نیز شهر دولتی بشمار میآید.

توجه داشته باشید که دو شهر تورنتو و ونکوور از بالای این فهرست حذف شده اند و بخاطر هزینه های بالای مسکن در جایگاه آخر ایستاده اند.

شهر ونکوور از رتبه 11 ام در سال 2013 به رتبه 17ام در سال 2018 تنزل یافته است. و باوجود دارا بودن بهترین معیارها در بازار کار در کانادا طبق گزارش BMO قدرت خرید مسکن در این شهر رتبه  آنرا به عقب رانده است.

تورنتو از رتبه نهم در سال 2013 به رتبه نوزدهم در سال 2018 کاهش یافته است. علاوه بر هزینه های بالای مسکن در این شهر عوامل دیگری چون رقم پایین متوسط درامد خانوار و نرخ بیکاری که در شهرهای بزرگ هم دیده میشود موجب افت رتبه بندی شهر تورنتو باشد.

بنظر میرسد پایین بودن رتبه تورنتو به نفع شهر همیلتون باشد، شهری که در سالهای اخیر موج عظیمی از ساکنین تورنتو را بخاطر قدرت خرید مسکن به خود جذب کرده. که این موضوع موجب افزایش ثروت این شهر و بالا رفتن جایگاهش در گزارش بانک مونترال کانادا میباشد.

 برخی از نکات برجسته سه شهر برتر این فهرست به شرح ذیل است:
اتاوا- شهر شماره یک لیست – طبق گزارش BMO "قبل از اینکه موجی از استخدامهای دولت فدرال حرکتی در اقتصاد بوجود اورد، از نظر اقتصادی، سالهای ضعیفی را سپری کرده است"
شهر اتاوا  بیشترین درامد متوسط خانوار را در کشور کانادا داشته و برخلاف افزایش اخیر قیمت مسکن با قطعیت از سوی دولت در سطح قابل قبولی حفظ شده است.
اگرچه اخیرا قیمت مسکن رو به افزایش است و شهر اتاوا شاهد جنگ بر سر خرید به سبک تورنتو میباشد. پس اگر قصد رفتن به آنجا را دارید بهتر است زودتر دست بکار شوید

کبک سیتی- جایگاه شماره دو در فهرست شهر کبک سیتی است. این شهر از نظر نرخ بیکاری در کل کانادا در 6 ماهه اول سال جاری با نرخ 3.6 درصد در پایین ترین سطح قرار دارد.

BMO اعلام میکند"این شهر دارای بیشترین تعداد خانه های قابل خرید برای مردم است."

اما در سالهای اخیر موانعی چون مالیات و عوامل دیگر از جمله زبان و فرهنگ موجب کاهش میزان مهاجرت در این شهر شده است"

همیلتون- قدرت شهر همیلتون در این رتبه بندی، ممکن است دارای هر چیزی باشد تا با شهر هایی بااقتصادی پویا و بزرگ همانند شهرهای شرقی برابری کند. جابجایی ساکنین تورنتو به این شهر بخاطر خرید خانه های ارزان قیمت تر موجب شده است درامد تورنتو به این شهر سرازیر شود.

از انجا که اطلاعات نیروی کار وابسته به خانه های مردم است نه موقعیت کاری آنها، بنابراین قدرت اقتصاد تورنتو با قدرت نسبی خرید خانه های همیلتون ترکیبی را تشکیل داده تا این شهر را به جایگاه سوم برساند.

طبق گزارش بانک مونترال "بعلت فشار زیاد بر سر خرید مسکن در تورنتو که باعث رکود در این شهر شده است، شهرهایی چون همیلتون و گوئلف که در فاصله کمی با تورنتو هستند بعنوان سوپاپ اطمینان برای تورنتو عمل میکنند.



ترجمه محبوبه هاشمی
 

ثبت دیدگاه

Captcha Image