• دلار آمریکا (خرید): 11,500
  • دلار آمریکا (فروش): 11,600
  • دلار کانادا (خرید): 9,000
  • دلار کانادا (فروش): 9,150

​پیش خرید خانه و نکات مهم

با سلام خدمت هموطنان گرامی در هرجای دنیا که فرصتی را برای مطالعه این نوشتار میگذارید. امیدوارم ارزش افزوده ای برای وقت گرانبهای شما داشته باشد.
 
شاید موضوع پیش خرید خانه یا واحد اپارتمانی بعنوان یکی از انتخابهای شما جهت سرمایه گذاری یا انتخاب محل زندگی آینده شما باشد. متن زیر سعی بر این دارد کمکی برای تصمیم گیری بهتر شما باشد:
 
‎ در خصوص وام خانه، باید دقت شود که قبل از امضای قرارداد بررسی دقیق و کامل انجام شود. باید فرض کنید که در همان زمان در حال خرید خانه هستید؛
با توجه به اینکه، تا زمان تحویل خانه نیازی به گرفتن وام ندارید، پس آماده ریسک تغییرات قوانین و تغییرات نرخ بهره بانکی در آن زمان باشید؛
اگر در زمان تحویل، قوانین وام سخت شوند، شما ممکن است با مشکل Closing مواجه شوید، بنابرین موضوع وام از اهمیت بالایی برخوردار است؛
قوانین واگذاری قبل از تکمیل (Assignment ) و هزینه های مرتبط را به طور دقیق مطالعه کرده و قرارداد را همراه با وکیل خود بررسی نمایید؛5.
اکثر سازنده ها یا شاید همه ی آن ها، اجازه فروش خانه را در یک سال اول بعد از تحویل نمیدهند؛
در بسیاری از موارد هزینه های Upgrade و Closing وجود دارد که در مواقع زیادی، بدون توجه و بررسی دقیق، قرارداد امضا میشود.
 نکات مهم در خصوص  پیش خرید واحد آپارتمانی:
 
آنچه را که شما روی کاغذ میبینید،  نمیتوان تصور کرد که در زمان تحویل واقعی و قابل لمس باشد. اگر شما در یک آپارتمان گشتی بزنید و واحدها را با هم مقایسه کنید، شاید از دیدگاه شما، هیچکدام حتی آنهایی که نقشه یکسان دارند، مشابه نباشند. که پروژه World On Yonge نمونه بارزی می باشد. تقریبا تمامی واحدها در خیابان Yonge در بخشی از ساختمان زدگی یا curve دارند ولی واحدهای سمت خیابان Doncaster طرح و نقشه بهتری دارند.
بسیاری از معیارهای خرید، در هنگام مشاهده حضوری واحدها مشخص میشود، که روی نقشه و کاغذ مورد توجه قرار نمیگیرند.3.
برای شناخت بهتر یک سازنده،  شاید من تنها سوالی که برایم پیش بیاید، گرفتن لیست پروژه های انجام شده توسط سازنده باشد. پس از آن میتوان به همراه یک مشاور مسکن ،به چندین واحد که قبلا توسط خود او ساخته شده است سر بزنیم و با کسانی که چند سال است که در آن ساختمان ها زندگی میکنند صحبت کوتاهی داشته باشیم.  مطمئنا اطلاعات شایان توجهی  در جهت شناخت بهتر از کیفیت کار آن سازنده در اختیار شما قرار خواهد گرفت. 
من به نوبه خود پیش خرید کردن خانه  را تایید نمی کنم، مگر اینکه بنا بر دلایلی، مشکل گرفتن وام مسکن را دارید و قصد بر تحویل  خانه خریداری شده در  ۱.۵ تا ۲ سال آینده داشته باشید.
با تشکر از فرصت مطالعه
 
هیربد چهرازی
مشاور ارشد مسکن

ثبت دیدگاه

Captcha Image